Obowi?zkiem ka?dego w?a?ciciela nieruchomo?ci jest utrzymywa? i u?ytkowa? obiekt budowlany zgodnie z jego przeznaczeniem oraz w nale?ytym stanie technicznym i estetycznym. Realizacja tego obowi?zku wi??e si? mi?dzy innymi z konieczno?ci? dokonywania okresowych kontroli stanu technicznego samego obiektu jak równie? instalacji z nim zwi?zanych. Art. 62 Prawa Budowlanego narzuca obowi?zek przeprowadzenia co najmniej raz w roku kontroli stanu technicznego instalacji gazowej, przewodów kominowych i instalacji wentylacyjnych a przynajmniej raz na pi?? lat generalnego przegl?du stanu technicznego budynku i zwi?zanych z nim instalacji. Uzyskane z przegl?dów protoko?y oraz protoko?y pokontrolne potwierdzaj?ce usuni?cie uszkodze?, nale?y odpowiednio kompletowa? i przechowywa?. Brak dokumentacji z okresowych kontroli mo?e by? podstaw? do odmowy wyp?aty odszkodowania przez ubezpieczyciela w przypadkach losowych. Przepisy Kodeksu cywilnego stanowi? natomiast, i? w?a?ciciel nieruchomo?ci nie mo?e korzysta? ze swego prawa w sposób sprzeczny z zasadami ?ycia spo?ecznego i gospodarczego, które narusza?yby prawa przys?uguj?ce innym obywatelom. Powinien wspó?pracowa? i wspó?dzia?a? z w?a?cicielami gruntów s?siaduj?cych w utrzymywaniu znaków granicznych oraz umie?ci? na budynku w widocznym miejscu tabliczk? z numerem porz?dkowym nieruchomo?ci.

W przypadku nieruchomo?ci zabudowanych jednym lub wieloma budynkami sk?adaj?cymi si? z co najmniej kilku mieszka? za przestrzeganie powy?szych obowi?zków odpowiedzialny jest zarz?dca wspólnoty mieszkaniowej. Wspólnota mieszkaniowa, któr? tworzy ogó? w?a?cicieli wszystkich lokali wchodz?cych w sk?ad okre?lonej nieruchomo?ci, powstaje automatycznie, po wydzieleniu pierwszego samodzielnego lokalu, czyli po ustanowieniu jego odr?bnej w?asno?ci. Prawo dzieli wspólnoty na ma?e i du?e w zale?no?ci od liczby lokali wyodr?bnionych i niewyodr?bnionych. Tam, gdzie jest ich nie wi?cej ni? siedem, wspólnota okre?lana jest jako ma?a. Pozosta?e nazywane s? du?ymi. Ma?e rz?dz? si? przede wszystkim przepisami kodeksu cywilnego, za? wszystko, co dotyczy du?ych, w pierwszej kolejno?ci reguluje ustawa o w?asno?ci lokali.

Pami?tajmy, i? zaniedbywanie powy?szych obowi?zków mo?e doprowadzi? do gro?nych zdarze? losowych, które mia?y miejsce równie? w ostatnim czasie na terenie naszej gminy, doprowadzaj?c do sytuacji, gdzie traci si? dorobek ca?ego ?ycia.